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            項目招商
            某公司對其持有的武漢奧山世紀房地產開發有限公司等十余戶債權項目招商
            發布日期:2023-09-18
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            某公司對其持有的武漢奧山世紀房地產開發有限公司等十余戶債權項目招商

            受委托,某公司對其持有的武漢奧山世紀房地產開發有限公司等十余戶債權項目進行公開預招商,具體情況如下:

            一、武漢奧山世紀房地產開發有限公司

            (一)項目基本情況

            債務人:武漢奧山世紀房地產開發有限公司。

            債務人所在地區:湖北省武漢市。

            債權本金:56,126.02萬元。

            債權利息:12,821.82萬元(截至2023年7月末)。

            擔保措施:抵押擔保/保證擔保。

            抵(質)押物類型:商業房地產。

            抵(質)押物情況:

            武漢奧山世紀房地產開發有限公司以位于武漢市二七長江大橋武昌橋頭與和平大道交匯處的奧山世紀廣場中81套商鋪,共計14萬方面積提供抵押。奧山世紀廣場總建筑面積24萬方,計容總建筑面積為18萬方,目前奧山世紀自持14.3萬方,其余已對外銷售,但整體運營仍由奧山世紀公司負責。自持的14.3萬方商鋪共117套。

            訴訟情況:未訴訟。

            (二)項目亮點

            1、奧山世紀廣場緊靠武漢二環線,位于地鐵5號線地鐵口,周邊公交等公共交通便利,標的資產距武漢火車站及漢口火車站僅20分鐘車程,距武漢天河國際機場僅30分鐘車程。

            2、奧山世紀廣場已開業10年,目前出租率約90%,運營十分成熟,廣場涵蓋潮流體驗、親子互動、美食分享、生活補給、運動休閑、文化交流、幼兒教育等多個板塊。

            3、奧山世紀廣場周邊人口密集,周邊住宅社區較多,1公里人口約22萬,1.5公里人口約32萬.3公里人口約45萬。除住宅社區,周邊還有多個高校及大中型企事業單位等。

            (三)現場圖片及地圖

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            二、黃石盛世偉業貿易發展有限公司

            (一)項目基本情況

            債務人:黃石盛世偉業貿易發展有限公司

            債務人所在地區:湖北省黃石市杭州路159-8號。

            債權本金:2,089.08萬元。

            債權利息:3545.38萬元。(截至2023年7月末)

            擔保措施:抵押擔保/保證擔保。

            保證人:1名自然人

            抵(質)押物類型:商業房地產。

            抵(質)押物情況:

            長陽盛世偉業實業有限責任公司(第三方)以位于宜昌市長陽龍舟坪鎮桂花園路6號盛世桂花園2號樓,面積782.2平方米的商用房(房產權證號為長陽房權證龍舟坪字第015667號)為該債權提供抵押,擔保債權數額共計3100萬元。

            訴訟情況:已訴訟,目前本債權仍在法院執行階段。

            (二)項目亮點

            1、債權債務關系和擔保權益的借款合同、抵押合同、借據等資料完整齊全、真實有效、保管良好;

            2、抵押擔保手續真實、完整、有效;

            3、抵押物位于宜昌市長陽土家族自治縣龍舟坪鎮沿江路,土地平整,形狀較為規則,地質地勢狀態良好。抵押物坐落于沿江大道旁,臨近清江,位于長陽縣中心地帶。周邊交通方便,居民聚集,各種配套設施齊全,周邊商業在當地較為發達;

            4、抵押物位于宜昌市長陽縣盛世桂花園小區內,“盛世桂花園”商住樓臨江而建,由1號樓和2號樓組成,樓層19層,建筑面積3萬余平方米,商住樓的1—3層設計為商業性質,店鋪外街面按土家民族風格進行規劃,與相鄰的土家風情步行街相映生輝。抵押物周邊多達有3處以上公交車站(包括北山超市站、新碼頭站、桂花園站等),交通非常便利。

            5、抵押物所處的盛世桂花園周邊居民聚集,人流量較大,基礎設施齊全,學校、醫院、百貨商貿大樓、各類型商鋪門店一應俱全,生活所需應有盡有。

            (三)現場圖片及地圖

            三、襄陽市共享實業有限公司

            (一)項目基本情況

            債務人:襄陽市共享實業有限公司

            債務人所在地區:湖北省襄陽市樊城區解放路炮鋪街開放廣場

            債權本金:5,800.00萬元。

            債權利息:1,678.13萬元(截至2023年7月末)

            擔保措施:抵押擔保/保證擔保。

            保證人:3名自然人

            抵(質)押物類型:混合住宅用地。

            抵(質)押物情況:

            該債權抵押物為襄陽市共享實業有限公司持有的襄陽市樊城區炮鋪街開放廣場2幢一層40套房產及3層66套房產建筑面積為5199.95平方米(襄陽市房權證樊城區字第00140271號、襄陽市房權證樊城區字第00138304號。擔保債權數額共計9175萬元),對應土地面積為729.63㎡(約1.09畝),用途為混合住宅用地(襄陽市國用(2011)第330506007-3號,擔保債權數額為2900萬元。該房產的產權明確清晰,《房屋所有權證》《國有土地使用證》兩證齊全,目前空置無租賃。

            訴訟情況:原債權銀行于2018年10月25日提起法律訴訟,襄陽市中級人民法院于2018年10月29日受理了此案,2021年1月21日作出 [2018]鄂06民初207號民事判決書,2021年4月已申請執行。2022年7月29日襄陽市中級人民法院已裁定債務人進入破產清算程序。

            (二)項目亮點

            1、債權債務關系和擔保權益的借款合同、抵押合同、借據等資料完整齊全、真實有效、保管良好;

            2、抵押擔保手續真實、完整、有效。抵押物充足,地理處于成熟市區,周邊居住社區較多,配套設施完善,具有區位優勢;

            3、已取得勝訴判決,抵押物價值充足;

            4、襄陽市國資委通過下屬公司持有債務人100%股權。日后該抵押財產被盤活的可能性大;

            5、債務人共享實業因資不抵債,已進入破產重整程序。然開放廣場具有較大潛在價值,由襄陽市國資委通過下屬襄陽國益弘琛企業管理有限公司100%持股,正在就開放廣場整體盤活進行招商引資,后續開放廣場恢復經營可以預期。

            6、抵押物位于襄陽樊城區解放路,炮鋪街兩條中心城區主干道交匯點,同時依靠襄陽鳳雛大橋,交通以及過江便利;作為襄陽的一個商業中心,開放廣場涵蓋星級酒店、兩棟高端寫字樓、購物中心、商業街等物業形態,前期有銀泰百貨、中百倉儲、屈臣氏、杰之行、城市名人酒店等入駐。

            7、抵押物周邊生活所需設施齊備,包括醫院、公園、文化宮、銀行都有建設。同時周邊有多個成熟住宅小區,讓此地蘊含了巨大的商業發展潛力。抵押物毗鄰漢江,距離漢江無需2公里,依靠美麗的漢江,風景絕佳。

            (三)現場圖片及地圖

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            四、武漢家盛時代建材家居市場有限公司

            (一)項目基本情況

            債務人:武漢家盛時代建材家居市場有限公司

            債務人所在地區:湖北省武漢市武昌區中北路120號

            債權本金:6,142.06萬元。

            債權利息:1,524.93萬元(截至2023年7月末)

            擔保措施:抵押擔保/質押擔保/保證擔保。

            保證人:1名自然人

            抵(質)押物類型:混合住宅用地。

            抵(質)押物情況:

            1.債務人以其名下位于武漢市東西湖區二支溝東、107國道南武漢陶瓷衛浴營銷總部基地一期1棟1-3層商業提供抵押,建筑面積合計約4880.37平方米;抵押人吳華庭以其名下位于武漢市硚口區宗關街南國大家裝市場A棟第三層1-73號商業提供抵押,建筑面積合計2996.53平方米。

            2. 債務人及吳華庭(債務公司實控人)提供應收賬款質押擔保。

            訴訟情況:本筆債權由湖北省武漢市中星公證處出具(2019)鄂中星內證字第5337號《公證書》確認,可依此直接向管轄法院申請強制執行。

            (二)項目亮點

            1、抵押物位于武漢市內,商業氛圍濃厚。抵押物足值,抵押建筑面積合計約8000平方米,抵質押率低;其中位于硚口的南國大武漢家裝市場商業已分割為73個權證,便于后期單獨出售進行處置。

            2、抵押物所在舵落口大市場為華中地區知名建材市場;抵押物二所在的南國大武漢家裝市場是武漢市內知名的高檔家居建材市場,臨近山姆會員店,設施保管良好,物業管理較好,地上地下均有停車場。

            (三)現場圖片及地圖

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            五、湖北世紀中遠車輛有限公司

            (一)項目基本情況

            債務人:湖北世紀中遠車輛有限公司

            債務人所在地區:湖北省十堰市經濟開發區濱河東路65號

            債權本金:4,100.00萬元。

            債權利息:2,176.12萬元(截至2023年7月末)

            擔保措施:抵押擔保/保證擔保。

            保證人:十堰恒迅汽車科技有限公司及4名自然人

            抵(質)押物類型:工業用地。

            抵(質)押物情況:

            債務人以其名下位于十堰市經濟開發區濱河65號、白浪村開發區許白路的三處工業用地提供抵押,土地面積合計約170畝。

            各塊土地情況:

            抵押物一:面積39,361平方米,臨許白路(該道路為開發區主干道),僅有一處鋼結構架,其他空置,有部分成品車停放;

            抵押物二:順位抵押122,283平方米中的D地塊32,000平方米,為土地上建有試車跑道,可從廠區進入,也可從抵押物一二道路進入,該跑道已重新鋪設(一順位抵押權人為中國建設銀行股份有限公司十堰白浪經濟開發區支行,債權金額2,041.23萬元);

            抵押物三:抵押面積41,845.9平方米,位于道路兩側,目前未建建筑物,用于停放成品車輛。

            訴訟情況:該筆債權尚在執行中,查封了債務人/保證人名下多處資產

            (二)項目亮點

            1、抵押物位于十堰市茅箭區東環路旁,交通便利,臨近東風小康發動機工廠等,周邊已形成發動機/電機制造集群;

            2、抵押物足值,土地面積合計約170畝,抵質押率低;同時資產流動性初步顯現,根據市場公開信息,中國華融資產管理股份有限公司湖北省分公司于近期以公開掛牌轉讓方式處置了湖北巨源生物材料有限公司等6戶金融不良債權資產包,該資產包內含湖北世紀中遠車輛有限公司債權及其提供的抵押物,整包成交價格2,760.00萬元;

            3、抵押物有政府收儲基礎,債務人有新能源車輛制造資質,符合國家產業發展方向;

            4、查封有債務人/保證人名下多處財產。

            (三)現場圖片及地圖

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            六、武漢立昌房地產開發有限公司債權(武漢美樂居項目)

            (一)項目基本情況

            債務人:武漢立昌房地產開發有限公司

            債務人所在地區:湖北省鄂州市葛店開發區316國道北側翰林華府商住小區1號樓A區1-703號

            債權本金:17,000.00萬元(余額)

            債權利息:3132.91萬元(含利息、罰息、違約金,實際金額以相關法律文書為準)(截至2023年7月末)

            擔保措施:抵押擔保/質押擔保/保證擔保。

            保證人:花樣年集團(中國)有限公司

            抵(質)押物類型:住宅用地。

            抵(質)押物情況:

            該筆債權抵押物為武漢立昌名下位于鄂州市葛店開發區的花樣年*花郡項目38,837.20平方米土地,目前項目五證齊全,高層主體結構均已封頂,工程完成95%,待售建筑面積達13.94萬平方米,車位893個。

            質押物:武漢立昌房地產開發有限公司67%股權。

            訴訟情況:尚在執行中,查封了抵押物。

            (二)項目亮點

            1、項目位置優越。葛店開發區毗鄰武漢東湖國家自主創新示范區,是湖北省第一家省級經濟技術開發區、國家級經濟技術開發區,被國家工商總局批準注冊“中國藥谷”商標,納入武漢國家生物基地核心區,電話區號也為027。武漢地鐵11號線已通往葛店開發區,花樣年*花郡項目位于武漢光谷東葛店開發區葛洪大道與康源路交匯處,在葛店開發區委會及市政廣場對面,距離11號線地鐵站7.7公里。

            2、花樣年*花郡項目貨值充足?;ろ椖看圩≌ㄖ娣e為12.94萬方,商鋪1,388平方米,車位893個,該項目住宅前期的銷售均價為8,000元/平方米,如后續住宅按6,000元/平方米均價計算,在扣除花樣年集團要求的物業后,住宅剩余貨值7.16億元,加上商鋪、車位,剩余貨值共計7.84億元。三方對花郡項目進行共同監管,項目處于封閉管理中,不存在隱形債務:欠付工程款1.92億元,中國東方債務1.7億元,股權轉讓尾款0.2億元,外部債務共計3.82億元。因此,與該項目對應的外部債務,該項目貨值充足。

            (三)現場圖片及地圖

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            七、泰合廣場(抵債資產)

            (一)項目基本情況

            債務人所在地區:湖北省武漢市硚口區

            資產類型:商業房地產

            資產情況:

            湖北省分公司持有的湖北省武漢市硚口區武勝路72號泰合廣場34、35層(共45層),房屋用途為商業寫字樓,建筑面積為1146.1平方米(34層)、1166.38平方米(35層),土地分攤面積為109.19平方米。

            (二)項目亮點

            1、交通便利:泰合廣場位于武漢市硚口區武勝路與利濟北路交匯處,在地鐵6號線武勝路站和輕軌1號線之間,為武漢市一級商業區。

            2、硬件設施優秀:由45層寫字樓主樓和一座6層裙樓通過大堂連接構成,大樓總建筑面積73500平方米,建筑標高176米,內部配備了樓宇設備自動化管理、保安監控自動化、火災報警等系統,是武漢市首座投入使用的超高智能型5A級寫字樓。本次推介的34、35層辦公房產位于樓棟中高層,視野開闊,簡單辦公裝修,配套完善。

            (三)現場圖片及地圖

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            八、長沙世茂房地產有限公司

            (一)項目基本情況

            債務人:長沙世茂房地產有限公司

            債務人所在地區:湖南省長沙市岳麓區銀盆嶺街道瀟湘北路三段1100號鉑翠灣世茂希爾頓酒店101

            逾期的重組債權余額:29,081.61萬元

            逾期的重組收益:5265.58萬元(截至2023年7月末)

            違約金:3710.39萬元(截至2023年7月末)

            擔保措施:抵押擔保+保證擔保。

            保證人:上海世茂建設有限公司、武漢世茂錦繡長江房地產開發有限公司

            差額補足方:世茂集團控股有限公司

            抵(質)押物類型:商業房地產

            抵(質)押物情況:

            債務人長沙世茂房地產有限公司以其名下位于長沙市岳麓區瀟湘北路三段1100號鉑翠灣世茂?希爾頓酒店在建工程提供抵押擔保(在建工程抵押面積為44367.33㎡,該處房地產已辦理產權證,我司暫未辦理在建工程轉現房抵押)。

            質押物:不涉及

            訴訟情況:本筆債權我公司已申請強制執行,已完成執行立案及資產保全,首封機構為我公司,首封案件為我公司另一世茂存量項目,本項目輪候查封。

            (二)項目亮點

            1、長沙世茂希爾頓酒店區位優勢明顯,位于長沙濱江新城的湖南金融中心核心位置;

            2、酒店按五星級標準設計,周邊有世茂?外灘里、萬科里金域國際、芙蓉別墅山莊等多個住宅小區,周邊人流量較大,有奧克斯廣場、王府井百貨、步步高商城(長沙店)、楷林國際、綠地中央廣場等商業體及辦公樓,商業氛圍較優;

            3、項目權屬清晰,已取得產權證;

            4、項目運營情況良好,房間均價1000+元/間,疫情解封后幾乎處于滿房狀態。

            (三)現場圖片及地圖

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            九、游子鄉大廈(抵債資產)

            (一)抵債資產基本情況

            抵債資產名稱:湖北省分公司持有的湖北省武漢市游子鄉大廈A座28層的4套房地產

            抵債資產所在地區:湖北省武漢市江漢區

            抵債資產類型:住宅

            該抵債房地產為位于武漢市江漢區武展東路游子鄉大廈A座28層的4套房地產,房屋用途為住宅,面積合計472.09平方米,其中:2801室63.34㎡,2804室101.79㎡,2805室143.65㎡,2806室163.31㎡。2804、05、06室三套房產前期被某科技公司整體打通作為其辦公場所。該房產來源為我分公司建行可疑類個貸項目,經過法院裁定以物抵債給我分公司的抵債資產。目前,前述4套房產均空置無租賃。

            (二)項目亮點

            1.該房產交通便利,地理位置優越。游子鄉大廈位于武漢市江漢區武展東路與解放大道交匯處,游子鄉A座一樓臨街為武展東路公交站,地鐵2號線中山公園站和解放大道武展公交站僅74米,交通便利,距漢口火車站僅有9分鐘車程,距武漢天河國際機場僅20分鐘車程。

            2.游子鄉大廈周邊有武漢市外國語學校(本部)、武漢市第六十八中學、武漢市第七十五中學、武漢市友誼路中學、漢口輔仁小學等教育資源和武漢協和醫院、華中科技大學同濟醫院等醫療資源,以及漢商武展購物中心、武商MALL、武漢恒隆廣商、中山公園及新華路體育中心等商業、娛樂配套,為武漢市一級商業區。

            3.游子鄉大廈房產均低于其周邊房價,上述房屋用途已被區政府調整為住宅,故過戶費用較低,且辦公、居住均可。同時,游子鄉大廈物業還提供代租服務。

            (三)現場圖片及地圖

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            十、漢三山經濟發展集團有限公司等三戶債權

            (一)項目基本情況

            債務人:武漢三山經濟發展集團有限公司、湖北中發汽車服務有限公司、武漢天利時代商貿有限公司

            債務人所在地區:湖北省武漢市江岸區、洪山區

            截至2023年7月31日

            債權本金合計:21,685.00萬元(余額)

            債權利息合計:8,444.63萬元

            截至2023年7月31日 單位:人民幣萬元

            擔保措施:抵押/保證擔保。

            保證人:

            1、武漢三山經濟發展集團有限公司債權保證人:劉勝鳴及其配偶江虹。

            2、湖北中發汽車服務有限公司債權保證人:宜昌強盛汽車銷售服務有限公司、陳祖強及其配偶江雙銀、劉勝鳴及其配偶江虹。

            3、武漢天利時代商貿有限公司債權保證人:武漢瑞泰華商務有限公司、湖北安然投資擔保有限公司、張志雄及其配偶孟愛蓉、劉勝鳴及其配偶江虹。

            抵(質)押物類型:商業用地。

            抵(質)押物情況:

            武漢三山經濟發展集團有限公司債權:三山經濟以其位于武漢市武昌區解放路466-472號泰昌城一期1層1-1室商業房地產(面積510.29㎡)、2層2室的商業房地產(面積2498.95㎡)為債權提供抵押擔保,抵押物建筑面積3009.24平方米,對應土地面積282.02平方米。

            湖北中發汽車服務有限公司債權:三山經濟以其位于武漢市武昌區解放路466-472號1層2室的商業房產提供抵押擔保,抵押物建筑面積2579.54平方米,對應土地面積241.75平方米。

            質押物:無

            訴訟情況:武漢三山經濟發展集團有限公司和湖北中發汽車服務有限公司債權已訴已獲勝訴判決并已進入執行程序,目前正在司法評估中。

            (二)項目亮點

            1.交通便利:抵押物位于解放路與火炬路交匯處,駕車10分鐘可達臨江大道,距離5號線司門口黃鶴樓站步行距離670米,距離5號線曇華林武勝門站步行距離700米,交通便利。

            2.人流密集:抵押物步行15分鐘內可達武漢市知名旅游景點黃鶴樓、武漢長江大橋、曇華林、糧道街等,與武漢市重點中學湖北省武昌實驗中學僅一街之隔、500米內還有武昌文華中學、武昌中華路小學等學校,人流量密集。

            3.商業氣息濃厚:抵押物屬于武漢市武昌區司門口商圈,是武漢最早的商業街區之一,周邊商鋪林立,商業氛圍成熟,商業氣息濃厚。

            4.權利清晰,可執行租金收入:有抵押債權已訴已判進入執行評估階段,生效判決已確定抵押物的優先受償,權利清晰。目前抵押物租賃情況較好,可向法院申請執行租金收入。

            (三)現場圖片及地圖

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